کسانی که قصد تهیه مسکن دارند حتما دو گزینه خرید خانه یا ساختن آن را در نظر می‌گیرند. خانه بسازیم یا بخریم سوالی است که افراد بسیاری برای یافتن پاسخ آن وب سایت‌های مختلف را جست و جو می‌کنند. پاسخ درست به این سوال برای کسانی که راه خرید یا ساخت مسکن را برای سکونت انتخاب می‌کنند، بسیار مهم است. زیرا ضرر مالی ناشی از تصمیم اشتباه می‌تواند سرمایه زندگی آن‌ها را نابود کند.
به طور کلی دو نوع خریدار در بازار مسکن دیده می‌شود. خریداران واقعی و سرمایه گذاران، خریداران واقعی افرادی هستند که به دنبال تامین سرپناه برای خود و خانواده خود هستند. سرمایه گذاران هم کسانی هستند که سرمایه خود را به بازار مسکن وارد می‌کنند و اقدام به خرید یا ساخت خانه می‌کنند تا سودی حاصل کنند. خریداران واقعی با بودجه‌های کم و محدود حاصل از پس‌انداز و وام در بازار مسکن سهم کمی دارند و بیش‌ترین بخش بازار خانه مربوط به سرمایه گذاران و انبوه سازان است.
انتخاب بین خرید یا ساخت خانه به عوامل زیادی مانند داشتن وقت کافی برای سرکشی به ساختمان، قیمت مسکن در بازار، رکود یا رشد بازار مسکن، قیمت مصالح ساختمانی و بسیاری دلایل دیگر بستگی دارد. کسانی که خریدار واقعی هستند و هدفشان از خرید یا ساخت خانه، تامین سرپناه است معمولا بیشتر به خرید مسکن تا ساخت آن فکر می‌کنند، زیرا این قشر وقتی برای سرکشی به ساختمان در حال ساخت و انجام کارهای اداری برای گرفتن مجوزهای مختلف و بسیاری از کارهای اداری و پیمانکاری را ندارند.
سرمایه گذاران نیز بیشتر تمایل به ساخت مسکن در ابعاد زیاد دارند زیرا سود حاصله از آن بسیار بیشتر از زمانی است که اقدام به خرید و فروش خانه می‌کنند یا آپارتمان را در طبقات و متراژهای کم به فروش می‌رسانند. از طرفی هم سرمایه گذاران صنعت ساخت و ساز به دلیل خرید عمده مصالح ساختمانی، هزینه کمتری برای مصالح ساختمانی پرداخت می‌کنند و در نهایت از سود بیشتری بهره می‌برند.
بسیاری از افراد در حال پس انداز پول و طی کردن مراحل وام مسکن بودند که خبر گرانی مسکن و رشد صعودی قیمت آن، به آنان رسید و از خانه‌دار شدن ناامید شدند. گروهی هم خانه یا آپارتمان خود را به فروش رسانده بودند و در پی پیدا کردن آپارتمان مناسب خود بودند که قیمت مسکن با سرعت زیادی بالا رفت و موجب جا ماندن آن‌ها از خرید شد.
گروهی ناامید شدند و گروهی هم به ناچار در محله‌ای ارزان‌تر و مناسب بودجه‌شان اقدام به خرید کردند. اما آیا با این شرایط نیز می‌توان به خانه‌دار شدن فکر کرد. راه‌های زیادی برای خانه‌دار شدن در وضعیت نابسامان مسکن وجود دارد. یکی از این راه حل‌ها، مشارکت در ساخت است.
در اطراف و فامیل خود به دنبال کسانی باشید که قصد خرید خانه دارند و با بالا رفتن قیمت مسکن از خرید خانه بازمانده‌اند. با مشارکت با هم اقدام به خرید زمین و ساخت یک آپارتمان کنید. در این راه می‌توانید از شرکت‌های ساخت و ساز مسکن کمک بگیرید و قیمت تمام شده ساخت و هزینه‌های آن را محاسبه کنید. وب سایت متری چند می‌تواند در راه برآورد قیمت و هزینه ساخت مسکن یاری دهنده باشد.
هنگامی که بازار خرید و فروش مسکن با رکود مواجه می‌شود، یعنی خرید و فورشی در نتیجه عرضه و تقاضا صورت نمی‌گیرد. کسانی که در این بازار سرمایه گذاری کرده‌اند مجبورند روش حصول سرمایه خود را تغییر دهند تا از ضرر بیشتر جلوگیری کنند و سهم خود را برداشت کنند. برای فروش مسکن در دوران رکود بازار مسکن راه‌های زیادی وجود دارد که در ادامه به چندی از آن‌ها اشاره می‌کنیم.
در بازارهایی مانند بازار مسکن ایران در زمان رکود قیمت مسکن ثابت می‌شود و در دوران رشد بالا می‌رود و این بالا و پایین رفتن قیمت به صورت بازه‌های پنج ساله اتفاق می‌افتد که فرصتی مناسب برای سرمایه گذاران است تا با خرید یک آپارتمان و صبر کردن سودی به دست بیاورند.
فروش مسکن هم با سود کمتر در دوران رکود بازار مسکن امکان پذیر است. برخی تصور می‌کنند سود فروش کمتر با ضرر برابر است ولی در دوران رکود مسکن، داشتن املاک و مستغلات امتیاز محسوب نمی‌شود و این پول نقد است که برتری به وجود می‌آورد؛ پس برای به دست آوردن این امتیاز و گرفتن دست بالا، فدا کردن کمی از سود حاصل معقولانه به نظر می‌رسد.
در این آشفته بازار مسکن، ساخت و ساز و سرمایه گذاری در مسکن به نظر سودآوری سالان گذشته را ندارد. در این هنگام خرید خانه و انجام برخی به‌سازی و نوسازی در آن به نظر راه سودآورتری نسبت به ساخت و خرید و فروش خانه است.
همانطور که در بالاتر نیز به آن اشاره شد داشتن پول نقد در هنگام رکود بازار مسکن یک مزیت محسوب می‌شود. فروش اقساطی نیز یکی از راه‌های به دست آوردن پول نقد است. فروش اقساطی و قرار دادن وام‌های بانکی برای واحدهای مسکونی هم یکی دیگر از راه‌های فروش است.
از راه‌های رسیدن به نقدینگی و تبدیل املاک و مستقلات به پول نقد در زمان رکود بازار مسکن، معاوضه ملک با ماشین، طلا، ارز و … با ملک است. اگر سری به وب سایت‌های فروش مسکن زده باشید، آگهی‌های معاوضه مسکن با خوردرو، سکه و حتی بیت کوین به چشم می‌خورند.
اگر صاحب اراضی زیادی هستید و در دوران رکود بازار مسکن به سر می برید، برای فروش اراضی خود باید آن‌ها را به قطعات کوچک‌تر تقسیم کنید و آن‌ها را جداگانه به فروش برسانید. در دوران رکود تورمی بازار مسکن، صاحبان سرمایه به بازارهای دیگر برای سرمایه گذاری می‌روند و خریداران واقعی هم توانایی خرید زمین‌های با مساحت زیاد را ندارند.
سخن آخر
درست است که ساخت مسکن بسیار ارزان‌تر از خرید آن است ولی ساخت مسکن دردسرهای خود را دارد و از عهده هر کسی بر نمی‌آید. برای خریداران واقعی خرید خانه تا ساخت آن به صرفه‌تر است. ساخت خانه مزیت‌های دیگری هم مانند انتخاب نقشه و متریال به سلیقه مالک دارد. بر طبق بررسی وب سایت‌هایی که نظر سنجی‌هایی درباره خرید یا ساخت مسکن ارائه می‌شود، به این نتیجه رسیدیم که اکثریت خریداران واقعی خرید خانه را به ساخت آن ترجیح می‌دهند که میانگین آن به بالای 95 درصد می‌رسد.
املاک حرفه ای سپهر یک سایت حرفه ای جهت ارایه خدمات املاک برای هموطنان گیلانی است ، ما سعی کردیم تمامی نیاز های یک بنگاه معاملاتی را رفع نماییم .
نظرتان را بنویسید